州全体のブドウ園や他のコミュニティがハイエンドの住宅販売の手数料を制定できるようにする提案は、マサチューセッツ州議会議事堂で停滞し、住宅危機で削り取る規定を求めた島民の希望を威rash打しました。
マウラ・ヒーリー知事からの大規模な住宅法案の一環として提案された地元のオプション譲渡手数料は、コミュニティが100万ドル以上の住宅販売で.5〜2％の税金を制定することを許可していたでしょう。
しかし、それは月曜日に発表された州上院の版の法案から除外され、今月初めの法案の国家下院版にも含まれていませんでした。2つの部屋が請求書をかける間、再び出てくる可能性がありますが、下院と上院の両方のバージョンでの料金の不在は、ブドウ園の住宅支持者にとって打撃でした。
「残念です」と、オークブラフスの選ばれた役員であり、元手頃な価格の住宅委員会委員長であるマーク・レナードは言いました。「そのset折を克服するための代替案を見つけなければなりません。」
州上院議員のジュリアン・シルは、議員が味わう譲渡手数料を引き続き求めていると述べた。-レイ・ユーイング
6つの島の町はすべて、自国の移転手数料と、ブドウ園での手頃な価格の住宅努力を支援する住宅銀行を州に請願しました。ヒーリー知事が住宅法案の手数料を彼女自身の見解を提案した10月に、支持者は心強いものでした。
チャンスは現在よりスリムになっていますが、一部の島民は、譲渡手数料が修正を介して法案に戻ることができるという希望をまだ抱いています。
「私たちはまだ押し進めています」と、ここで取り組みを先導してきたグループであるマーサズヤード住宅銀行の創設のための連合の共同議長であるアリエル・ファリアは言いました。
手頃な価格の住宅は、島にとって最大の問題の1つです。ハウジングウェイトリストは数百のキュー数と、人々が余裕があるものと実際の価格の間のギャップがますます大きくなり続けています。
2023年の時点で、最近のマーサズヤード委員会の住宅報告書によると、平均的な島の家族のための手頃な価格の家は、住宅ローン、税金、保険の年間収入の30％未満の費用が400,000ドルです。しかし、今年の時点で、ブドウ園の一戸建て住宅の中央値は130万ドルをわずかに超えています。
上院の島の代表であるジュリアン・シル上院議員は、地元のオプション料金の新たな反復を法案に戻すことができる修正案を提出すると述べた。
1つのバージョンでは、売上基準を200万ドルに引き上げ、許可される前に住宅のための他の努力を行う必要があります。他の一連の免除も含まれます。この修正は、木曜日に法案に関する上院の予定されている議論の一部となります。
「私たちは、前進する道を把握するためにいくつかの異なる提案を提案しています」とサイア氏は言いました。
必要な家を上院議員に叩くために、週末にヴィンヤード住宅銀行連合は、ブドウ園が住宅譲渡手数料を求める州議会議員に400以上の手紙を提出するのを助けました。彼らは、住宅危機と住宅の安定した収入源の必要性を説明するために、議員のオフィスに平日に電話をかけ続けました。
「今、島の生活を形作っている最大のものだと思います」と、手紙の作家の一人だった島民のアストリッド・ティルトンは言いました。「彼らが代表する人々にとって、彼らが本当にそれを聞いていることを願っています、これは正しい決定です。」
譲渡手数料は、ブドウ園、ナンタケット、ボストン、その他のコミュニティからの支援を受けていましたが、不動産業者からの抵抗に満たされました。他の財政保守派は、追加の税が求められていないと感じ、町や都市にはより多くの住宅を作ろうとする他の選択肢があることを示唆しました。
「単に税金を上げないよりも、私たちの立法指導者によって多くのことができます。彼らは、住宅をより手頃な価格にすることを目標に、税金と高価な政策条項を削減する習慣に陥る必要があります」。「住宅に対するこの税の引き上げがそもそも検討されていたことも謎です。」
知事の法案は、ブドウ園が要求したものとはわずかに異なっていました。彼女の法案では、ヒーリー知事は、町が100万ドルを超える0.5〜2％の不動産販売、または郡の住宅販売価格の中央値を上回る税金を選択することを許可していたでしょう。
ブドウ園の提案は、知事が想定したように売り手ではなく、買い手によって支払われていたでしょう。
これがほんの数年前に制定されていた場合、オークブラフスは手頃な価格の住宅に200万ドルを追加することができたとレナード氏は述べた。現在、住宅のための専用の資金はほとんどありません。つまり、町はお金を求めるために町の会議に繰り返し行かなければなりません。
これにより、プロジェクトやその他の住宅努力を簡単に作成できます。
「あなたは収益源を持っていることを知っています、そして今あなたは計画することができます」とレナード氏は転送料について語った。
set折にもかかわらず、法案はまだ州の歴史に最大の投資である住宅に50億ドルを注入することができました。上院の法案には、季節のコミュニティの住宅に5000万ドルを捧げるより肉付けされた条項も含まれています。
デュークスとナンタケットの郡は、特にお金の一部の資格があると明確に説明されていました。
マーサズヴィンヤード委員会の住宅プランナーであるローラシルバーは、法案の季節コミュニティ言語がブドウ園の自治体の新しい道を公開したと述べました。潜在的なアイデアには、公務員向けの建物ユニットが含まれ、町が年間を通じて住宅制限を取得できるようにし、「小さな家」ゾーニングを認可します。
移籍の欠如はset折ですが、シルバー氏は季節言語で希望の兆候を見ました。これは、今月初めに州の住宅職員との協議でケープと島々の擁護者によって提起されました。
「法案の上院バージョンで提案されている季節のコミュニティ指定ツールキットは、島での解決策を進めるための大きな前進であり、公共部門の従業員住宅、一年中の行為制限、その他の重要なツールの道を築くことができます」。
