ゼロダウン住宅ローンについて知っておくべき|クレジットカルマ (2024)

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ゼロダウン住宅ローンを探している場合は、バンクオブアメリカの新しいプログラムについて学ぶことに興味があるかもしれません。

過去数年にわたって米国の住宅価格の劇的な上昇は、多くの人の手の届かないところに住宅所有権を押し上げてきました。そして、ヒスパニック系アメリカ人はいくつかの大きな利益をもたらしているが、黒人とヒスパニック系アメリカ人の住宅所有率は特に低い。これらの不平等が心の最高であるため、バンクオブアメリカは、5つの都市で初めてのバイヤーに必要な住宅ローン保険なしで、ゼロダウン支払い、ゼロクロージングコストの住宅ローンを展開しています。

銀行の新しいコミュニティの手頃な価格のローンソリューションプログラムは、ダラス、デトロイト、ロサンゼルス、マイアミ、ノースカロライナ州シャーロットのエリアをターゲットにしています。それらのハードルの中でチーフは典型的です頭金購入価格の20％の要件。

コミュニティの手頃な価格のローンソリューションは、最低クレジットスコアを必要とせず、タイムリーな家賃、ユーティリティ、電話、自動車保険の支払いなどの代替要因に基づいてクレジットガイドラインを使用します。銀行は、適格性は収入と住宅の場所に基づいていると言います。

このローンを申請する前に、将来のバイヤーは、米国住宅都市開発局によって承認されたバンクオブアメリカと住宅カウンセリングパートナーによる住宅購入者認定コースを完了する必要があります。

現金貯蓄がほとんどまたはまったくない場合、頭金を払わずに家を買う機会はあまりにも良いと思わないでしょう。しかし、現金を前払いすることなく住宅購入をすることは、リスクのないものではありません。ゼロダウンローンの約束と潜在的な落とし穴について学ぶために読んでください。

• ゼロダウン住宅ローンとは何ですか？
• ゼロダウン住宅ローンを取得する方法
• ゼロダウン住宅ローンの潜在的な問題
• ゼロダウン住宅ローンの代替品

ゼロダウン住宅ローンとは何ですか？

名前が示すように、ゼロダウンの住宅ローンは、家を購入するために頭金を必要としません。100％の資金調達とも呼ばれ、ゼロダウンの住宅ローンは、大量の頭金を支払うことなくあなたを家に連れて行くことができます。これは、不動産購入で前払いする現金です。

しかし、初めての住宅購入者の典型的な頭金はどれくらいの大きさですか？

最近によると、消費者の45％が頭金に少なくとも16％が必要だと考えていました全米不動産業者協会。しかし、あなたは本当にそんなに必要ありません。実際、不動産貿易グループによると、初めての買い手の典型的な頭金は2018年以来6％から7％の範囲でした。

ゼロダウンローンを奪うことには短期的な利益があるかもしれませんが、できる限り倒すことには長期的な利点があります。たとえば、多くの貸し手が必要です民間住宅ローン保険、PMIとして知られています。ローンでは、購入価格の20％未満を倒します。ローンの返済に失敗した場合、これは貸し手を保護します。

さらに、あなたが置くことができるほど、あなたが財産に持っている公平性。あなたの公平性は、あなたの家の価値とあなたが住宅ローンにどれだけ借りているかの違いです。住宅ローンを全額支払ったら、家に100％の資本があります。

大規模な頭金のその他の利点には、時間の経過とともに利息が少ないため、毎月の住宅ローンの支払いと長期貯蓄が含まれます。

ゼロダウン住宅ローンを取得する方法

初めて家を購入し、頭金のために貯金していない場合は、絶望しないでください。資格がある場合、連邦政府には、頭金なしで家を購入できる多数のローンプログラムがあります。

VAローン

あなたが資格のあるサービスメンバー、ベテラン、または資格のある軍の配偶者である場合、あなたはそしてローン頭金なしで家を購入するには、毎月の住宅ローン保険を支払う必要はありません。また、クレジット履歴が大きくなくても、VAローンの資格を得るのも簡単です。しかし、ほとんどの借り手には資金調達手数料があり、それがあなたの住宅ローンの費用を増加させます。さらに、プライベート貸し手によって発行されているため、状況に最適な取引のために買い物をする必要があります。

USDAローン

あなたが低から中程度の収入を持っていて、農村部で家を買いたいなら、あなたはUSDAローン、米国農務省の農村開発プログラムによって支援されています。適格性は初めての住宅購入者に限定されませんが、これらのローンは、不動産市場で初めての場合、USDAローンが一般的に頭金を必要としないため、特に役立ちます。

バンクオブアメリカのゼロダウンローン

Bank of America's Community Affordable Loan Solutionプログラムに興味がある場合は、資格基準の一部のプレスリリース。最初の打ち上げは5つの都市に制限されています。

さらに、バンクオブアメリカはaを提供します低頭金の住宅ローンそれは潜在的な住宅購入者にとって興味深いかもしれません。

ゼロダウン住宅ローンの潜在的な問題

家を所有することは、あなたがあなたの住宅ローンを支払い、あなたの家が価値に感謝するとき、あなたが時間の経過とともに富を築くのに役立ちます。Freddie Macによると、貸し手から住宅ローンを購入する政府が管理するエンティティは、全国で年間平均3％に感謝しています。

あなたが家で頭金をするとき、あなたはおそらく初日から公平になるでしょう。

しかし、ゼロダウンローンを使用すると、エクイティがあったとしても、ほとんど始めます。住宅価格が下落して販売する必要がある場合、あなたは自分自身が水中であることに気付くことができます。つまり、あなたはあなたの家が価値があるものよりもあなたの住宅ローンを借りていることを意味します。これがあなたに起こった場合、販売または借り換えが難しい場合があります。

さらに、ゼロダウンの住宅ローンには、通常、ローンを作成する際の貸し手のリスクをカバーするために、より高い金利やその他の料金が伴います。また、通常、PMIを支払う必要があります。クレジットスコアと総ローン額に応じて、都市研究所レポートPMIのコストは通常​​、住宅ローンの0.58％から1.86％の範囲です。

ゼロダウン住宅ローンの代替品

最小の頭金要件があるという資格を得ることができるかもしれない住宅ローンのオプションがいくつかあります。

いくつかの従来の住宅ローン、 含むHomeReadyそして可能な家、わずか3％の頭金で入手できます。従来のローンは、政府プログラムを通過せずに民間貸し手が発行した住宅ローンです。

anFHAローン資格がある場合は、3.5％という低い頭金を稼ぐことができる連邦政府の保険付き住宅ローンです。これらのローンは、ほとんどの従来の住宅ローンよりも簡単な資格プロセスを持っているため、あなたのクレジットが大きくない場合、良い選択肢になる可能性があります。3.5％の頭金のローンの資格を得るには、580の最低クレジットスコアが必要です。

いくつかあります頭金支援プログラム頭金を構築するのに役立つ可能性があります。

ローン支援を提供する銀行

さらに、他のプライベート貸し手 - を含むTD銀行そして家の貸し出しを追いかけます- 恵まれないコミュニティを支援するように設計されたオファーローン製品。