お金なしで家を買う方法 - nerdwallet (2024)

頭金のための節約は、多くの場合、初めての住宅購入者にとって最大の障害です。良いニュースは、家を買うために20％を下げる必要はないということです。

実際、軍隊に勤務し、農村部の住宅購入者であるか、信用組合のメンバーであるか、特定の住宅ローン貸し手を通じて100％の資金調達の資格を得ている場合、お金を下げない家を買うことができるかもしれません。頭金支援プログラムは、ポケットからほとんどお金のない家を買うことを可能にすることができます。

禁止されていない住宅ローンの詳細と、それらがあなたの状況にふさわしいかどうかをご覧ください。

禁止されていない住宅ローンオプション

頭金なしで家を買うことができる政府が支援する2つのローンがあります。

VAローン

あなたまたはあなたの配偶者が資格のある現在のサービスメンバーまたはベテランである場合、あなたはそしてローン退役軍人局によって保証されています。

期待するもの：VAローンは最低頭金を必要としません民間住宅ローン保険、しかし、あなたはあなたがローンのデフォルトである場合に差し押さえの費用をカバーする資金調達手数料を支払う必要があります。

VAは最低クレジットスコアや収入要件を設定していませんが、貸し手はそうします。また、このプロパティはあなたの主要な住居であり、VAの最低安全基​​準を満たす必要があります。

USDAローン

USDAローン対象となる農村部の低所得および中所得の住宅購入者のために、米国農務省が支援するゼロダウン住宅ローンです。

期待するもの：USDAローンは技術的には住宅ローン保険を必要としませんが、差し押さえが発生した場合に貸し手を保護する保証料金を支払う必要があります。

USDAには最低クレジットスコア要件はありませんが、貸し手は少なくとも640のスコアを必要とすることがよくあります。

医師ローン

あなたが医療専門家である場合、あなたは医師ローン頭金なし。

期待するもの：医師ローンは民間住宅ローン保険を必要とせず、通常、借り手が持っている医学部の債務のために、雇用要件の柔軟な証拠を持ち、より高い債務と所得の比率に対応します。

その他の100％住宅ローン

政府の融資は、給料なしの住宅ローンになるとき、町で唯一のゲームではありません。

すべてではありませんが、貸し手は独自の100％住宅ローンの資金調達を提供しています。これらのローンは、貸し手に関係するリスクのために一般的ではありません。あなたが住宅ローンをデフォルトして差し押さえに終わると、彼らは多くのお金を失う可能性があります。

期待するもの：住宅ローンの貸し手に応じて、彼らはローンがあなたの主要な家のためであるか、あなたが特定のエリアに住んでいるか、あなたが優れたクレジットスコアを持っていることを要求するかもしれません。あなたの住宅ローンの貸し手が信用組合である場合、あなたはメンバーである必要があります。

無償の支払いの住宅ローンの長所と短所

無償の支払いローンで宝くじに当選したように感じるかもしれませんが、利点と短所があります。

長所

短所

低ダウン支払いの住宅ローンオプション

あなたが無駄な支払いの住宅ローンの資格がない場合、次の最高のことは、少額の頭金を必要とするローンかもしれません。最小要件は、住宅ローンの種類と選択した貸し手によって異なります。

FHAローン

FHAローン、連邦住宅局に支援されているため、580以上のクレジットスコアを持つ借り手に対してわずか3.5％の頭金が必要です。ただし、スコアが500〜579の間に低下した場合、10％を下げる必要があります。

期待するもの：FHAローンの資格を得るためには、債務と所得の比率要件があり、プロパティはFHAの最低基準を満たす必要があります。また、支払う必要がありますFHA住宅ローン保険。

HomeReadyとHomeの可能性のあるローン

などの従来の住宅ローンHomeReadyとHomeの可能性のあるローン、わずか3％ダウンを必要とし、低所得の住宅購入者向けに設計されています。

期待するもの：Fannie MaeのHomeReady Mortgageでは、620という低いクレジットスコアが可能になります。フレディマックのホーム可能性ローンでは、少なくとも660のスコアが必要です。

民間の住宅ローン保険を支払う必要がありますが、これらの低下支払いの従来のローンの両方により、株式が20％に達したときにキャンセルすることができます。ローンのすべての借り手が初めての住宅購入者である場合、少なくとも1人は資格を得るために住宅所有教育コースを受講する必要があります。

隣の良い隣人

あなたが教師、警察官、救急医療技術者または消防士である場合、隣の良い隣人プログラムは、わずか100ドルダウンの家を購入するのに役立ちます。

期待するもの：資格のある職業にいる場合でも、隣の隣の住宅ローンは、指定された活性化エリアで差し押さえられた家を購入するためにのみ使用できます。家の供給は限られており、少なくとも3年間、家を主要な住居として使用することを約束する必要があります。

頭金支援プログラム

最初に無給の抵当または低賃金の住宅ローンの資格がない場合は、絶望しないでください。多くの州とローカルがあります初めての住宅購入プログラムこれは、頭金と閉鎖費用の支援を提供します。